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  如何避免像珠城CBD那样，陷入职住割裂、建筑密集、生态稀缺的问题，将格外考验琶洲开发商的前瞻性。

  近期，由越秀地产和华发股份共同打造的琶洲·樾｜华樾开放实体展示区，就给板块带来了一个与众不同的解题思路。

  很多人可能想象不到，这一次越秀地产和华发股份，将一座山，搬到了CBD的家里。

  毫不过分地说，这在过往的广州CBD，是从没有过的，这相当于是重新定义了广州“新派豪宅”的标准。

  作为广州楼面价TOP1的项目，它不仅是广州“地王”，所在的琶洲西区，更是整个琶洲CBD城市天际线最密集的区域。（数据来源：广州公共资源交易中心）

  站在城市心脏之上的华樾，不需要像其他豪宅一样，分散成本去弥补地段、配套的短板。

  坦白讲，与过往简单讲究贵气、铺排的豪宅不同，华樾更像一座追求精神共鸣的豪宅。

  众所周知，以往CBD土地稀缺，很多住宅楼盘常被钢筋水泥包围，与自然亲近的机会极少。

  但在华樾看来：把繁华CBD和自然山林捏合在一起，实现“离尘不离世”，本就是豪宅的最高追求。

  所以，华樾参照北宋名画《溪山行旅图》，把一座真正有自然山林的意境山水庭院，搬进了家里。

  据说，整个山体由几十块太行山的山西黑原石堆叠而成，每一块都是精挑细选出来的。

  近看的话，你会发现山体的纹理、质感、缝隙，完美保留了自然山石的原始野趣，基本看不出“拼装感”。

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  华樾没用平地上的罗汉松，而是选择山崖边上生长的黑松、黄山松作为园林植物。

  四季常青、苍遒有力、势如千均的意象，把原始山林的诗意，与繁华都市融合的恰到好处。

  而在山石瀑布之下，华樾还设置了一些休闲雅座，以后业主住进来，品茗煮茶、围炉畅谈，一如古人流觞曲水的闲适与惬意。

  可以说，华樾通过对自然山林的还原，很天然地在琶洲CBD内，嵌入了一个大隐隐于世的山林社区。

  像项目的建筑轮廓，就是以云帆之塔为原型，汲取了珠江两岸的船帆元素，既呼应了琶洲海上丝绸之路起点的在地文化，又象征了琶洲拼搏向上的精神。

  净高5.8米净高归家大堂“云帆厅”，进门处就是圆形天花和梁志天老师执笔设计的“帆影重重”的艺术装置。

  它以“溯源丝路、帆影东方”屏风作为主线，镂空的实木框，搭配上人工艺术漆和各种石材。

  将园林的高山流水框成一幅画，引入室内，传递出华樾自然与奢华并蓄的生活哲学。

  比如崇门厅，数百块铜片手工拼叠的“海潮”背景墙，从海潮永恒涌动的寓意中，传达出了家族兴旺的愿望。

  据说，整座铜门的制造工艺极其复杂，将经过了上千次捶打，20多次打样，最终由3000片纯手工錾刻的银杏叶链接而成。

  因此华樾的非遗铜门，既是“传世之樾”的符号与图腾，更象征了华樾守护业主家族世代荣光的内涵与深意。

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  对于一线城市项目，能有一两位设计名家已属不易，但华樾直接把6大世界知名设计大师，集合在了一起。

  比如项目会所，由香港教父级室内设计大师梁志天、全球知名的酒店设计大师香港CCD创始人郑忠进行共创。

  前者作为酒店设计大咖，曾负责设计过文华东方、丽思卡尔顿等著名五星级酒店。

  而SLD梁志天先生，则是操刀过深圳湾1号、汤臣一品、汇悦台等亿级豪宅的“巨擘”。

  相反，越秀地产和华发股份是希望能够通过他们的灵感碰撞，开创一种前所未有的全新豪宅生活方式，去匹配项目的地段价值。

  华樾在把五星级酒店质感融入项目的时候，又把传统社区的居住属性，很好保留了下来。

  比如长约25米、宽约8米的恒温泳池，是广州“樾系”项目中最大的泳池，在空间氛围上，借鉴了广式骑楼建筑外墙、颜色等元素。

  这种设计，不仅把广式骑楼高大、秩序的空间氛围，用现代建筑语言勾勒了出来，同时也将广府文化的雅致之气，融入到了基因当中。

  站在泳池边上，你会感觉到，黄埔涌的景观仿佛被拉到了眼前，给你一种满满的视觉暴击。

  而且露台花园，也参照了广州瑰丽酒店的设计，它搭配台地高差和精选的四季花卉，被精心打造成了业主的秘密洽谈区。

  以后业主坐在里面，一边与商业伙伴洽谈，一边将270°滨江公园的葱郁绿意与璀璨天际线尽收眼底。

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  会所内的与亲朋好友聚餐的私宴厅，也是按照星级酒店规格打造的，配置有16人超大宴会台、铁板烧岛台、品茗区、室内景观花房等。

  甚至连粤菜、川菜，中、西、日式等菜系菜谱，都是由米其林级别的厨师团队定制。

  其团队核心成员，几乎都经过星级酒店认证，管家团队负责人甚至接待过某些外国领导人。

  所以以后业主体验到的物业服务，将是这样的：国宾级社区巡查防护、专属贵宾接待、全天24小时在线服务……

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  这些无处不在的酒店式质感，不仅撑起了整个社区的形和神，更体现了华樾重塑豪宅生活方式的主张和决心。

  比如住宅抬高4层的设计，把CBD+江景+滨江公园三重景观完美勾勒了出来。

  北边是琶洲西总部集群的璀璨，南面是珠江支流黄埔涌，站在楼上，把琶洲的完整界面全部收入室内。

  近百米的超大端厅，能将客餐厅、茶室、多功能空间、阳台，全部聚合起来，尺度比别人整套房子还要大。

  总长约20多米、进深2.4米宽的270°环江巨幕阳台，搭配上全落地窗设计，气势比很多亿级豪宅还要恢弘一些。

  如果，出于家庭和生活需要，它还能进行个性化空间定制，把大端厅进行拆解，分化成不同功能空间。

  但它有一点是不变的，全屋落地玻璃的设计，能保证它在拆分后，始终被景观浸润。

  从这里我们正真看到，华樾能成为豪宅市场的领先力量，准确来说，是在烫金地段上，对呈现的社区，进行了一次系统性迭代。

  既把酒店式的生活效率、美学、社交价值完美融合，又把城市高端圈层，可遇不可求的资产属性和身份标签，体现的刚刚好。

  可以说，在全球国际化资产配置的视野下，华樾这座“传世之樾”，不仅在广州，就是在全球也难有同款。

  目前，项目已开放了实景示范区，同时在5月30日还将开放实体样板房，并预计6月份举办欧洲精品展。

  5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

  深圳本土最大中介机构乐有家积极做出响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

  本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户的真实需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

  深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

  机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#琶洲·樾华樾售楼处丨 ##琶洲·樾华樾首页网站-价格-户型图-地铁-2025规划图-一手消息-楼盘详情-电话@营销中心服务

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  华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券觉得一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏和相关标的。（财联社）

  4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

  广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

  广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施建议（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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